Was ist mein Haus wert? Immobilienbewertung in Würzburg
Online-Rechner liefern eine grobe Spanne. Wie viel Ihre Immobilie in Ihrer Straße und in Ihrem Zustand tatsächlich bringt, zeigt erst ein Blick vor Ort. Diese Einschätzung bekommen Sie bei uns kostenlos.
Ob Sie verkaufen möchten, ein Erbe aufteilen oder einfach wissen wollen, wo Sie stehen: Ein realistischer Wert ist die Grundlage für jede gute Entscheidung. Wir sehen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit tatsächlichen Verkäufen in der Umgebung und erklären Ihnen nachvollziehbar, wie der Wert zustande kommt.
Online-Rechner oder Bewertung vor Ort?
Kostenlose Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten aus Inseraten. Sie wissen nicht, ob das Bad neu ist, die Heizung bald getauscht werden muss oder der Garten nach Süden liegt. Die Spannen sind deshalb oft groß, und verschiedene Portale nennen für Würzburg teils sehr unterschiedliche Quadratmeterpreise.
Bei unserer Werteinschätzung schauen wir uns die Immobilie persönlich an. Sie erhalten keinen automatisch generierten Bericht, sondern eine Einschätzung, die wir Ihnen im Gespräch erklären. Wir rufen Sie danach nicht ungefragt immer wieder an.
Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt
- Lage: Stadtteil oder Ort, Straße, Umgebung, Verkehrsanbindung und Nahversorgung
- Grundstück: Größe, Zuschnitt und Bodenrichtwert
- Gebäude: Baujahr, Wohnfläche, Grundriss und Ausstattung
- Zustand und Energie: Dach, Fenster, Heizung, Dämmung und Energieausweis
- Besonderheiten: Wohnrecht, Mietverhältnis, Denkmalschutz oder Baulasten
- Aktuelle Nachfrage: was vergleichbare Immobilien zuletzt tatsächlich erzielt haben
So läuft die Bewertung ab
- 01
Kurzes Telefonat
Sie schildern uns Immobilie und Anlass. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen hilfreich sind.
- 02
Besichtigung
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an.
- 03
Auswertung
Wir vergleichen mit Verkäufen in der Umgebung, Bodenrichtwerten und der aktuellen Nachfrage.
- 04
Ergebnis im Gespräch
Sie erhalten eine realistische Preisspanne und unsere Empfehlung, wie Sie weiter vorgehen können.
Werteinschätzung oder Gutachten?
Für einen Verkauf reicht in den allermeisten Fällen eine fundierte Werteinschätzung durch einen Makler. Sie ist bei uns kostenlos.
Brauchen Sie einen Wert für das Finanzamt, für das Gericht oder für einen Streit in der Erbengemeinschaft bzw. bei einer Scheidung, ist ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen der richtige Weg. Das kostet in der Regel einen spürbaren Betrag. Wir sagen Ihnen offen, ob Sie ein solches Gutachten benötigen.
Bodenrichtwert selbst nachsehen
Einen ersten Anhaltspunkt für den Grundstückswert geben die Bodenrichtwerte. Für die Stadt Würzburg und den Landkreis Würzburg veröffentlichen die Gutachterausschüsse sie regelmäßig; in Bayern sind sie außerdem online über das BORIS-Portal abrufbar. Der Bodenrichtwert betrifft aber nur den Boden. Gebäude, Zustand und Lage im Detail kommen noch hinzu.
Ist die Werteinschätzung wirklich kostenlos?
Ja. Die Werteinschätzung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Sie müssen danach keinen Maklervertrag unterschreiben.
Kann ich den Wert auch ohne Besichtigung erfahren?
Am Telefon können wir Ihnen nach ein paar Angaben eine grobe Spanne nennen. Für einen Preis, mit dem Sie wirklich planen können, sollten wir die Immobilie aber gesehen haben.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Belege über Modernisierungen. Wenn etwas fehlt, ist das kein Problem, wir können trotzdem starten.
Wie viel ist ein Haus in Würzburg pro Quadratmeter wert?
Das schwankt stark nach Stadtteil, Baujahr und Zustand. Ein frisch saniertes Haus im Frauenland erzielt einen ganz anderen Preis als ein Haus mit Sanierungsbedarf am Stadtrand. Pauschale Durchschnittswerte aus dem Internet helfen deshalb nur bedingt weiter.
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