Haus oder Wohnung in Würzburg verkaufen
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Elternhaus verkaufen und wissen noch nicht genau, wie Sie anfangen sollen? Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe, persönlich und ohne Verkaufsdruck.
Ein Hausverkauf ist für die meisten Eigentümer eine einmalige Entscheidung. Damit sie gut wird, braucht es einen realistischen Preis, vollständige Unterlagen, die richtigen Käufer und jemanden, der den Überblick behält. Genau das übernehmen wir für Sie in Würzburg, Ochsenfurt und im ganzen Landkreis.
Für wen wir verkaufen
Hinter fast jedem Verkauf steht eine persönliche Situation. Wir nehmen uns Zeit, sie zu verstehen, denn davon hängen Zeitplan, Preisstrategie und Art der Vermarktung ab.
- Familien, die sich vergrößern oder an einen anderen Ort ziehen
- Erben und Erbengemeinschaften, die ein Elternhaus verkaufen möchten
- Paare, die sich trennen und eine faire, schnelle Lösung brauchen
- Ältere Eigentümer, die sich verkleinern oder in eine Wohnung ziehen möchten
- Eigentümer einer vermieteten Wohnung oder eines kleinen Mehrfamilienhauses
So läuft der Verkauf ab
- 01
Kennenlernen und Wertermittlung
Wir besichtigen Ihre Immobilie, besprechen Ihre Ziele und ermitteln einen realistischen Angebotspreis. Das ist kostenlos und unverbindlich.
- 02
Unterlagen und Exposé
Wir besorgen fehlende Unterlagen, lassen bei Bedarf den Energieausweis erstellen und bereiten Fotos, Grundrisse und Exposé vor.
- 03
Vermarktung und Besichtigungen
Ihre Immobilie wird öffentlich oder auf Wunsch diskret angeboten. Besichtigungen führen wir durch, Sie müssen also nicht jedes Mal dabei sein.
- 04
Käuferprüfung und Verhandlung
Wir prüfen die Finanzierung der Interessenten, bevor verhandelt wird, und holen das beste realistische Angebot für Sie heraus.
- 05
Notar und Übergabe
Wir bereiten den Notartermin mit vor, begleiten Sie zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe mit Protokoll.
Welche Unterlagen Sie brauchen
Vieles haben Sie bereits im Ordner. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam mit Ihnen beim Grundbuchamt, beim Bauamt der Stadt Würzburg oder beim Landratsamt.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis (beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben)
- Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Baupläne
- Flurkarte bzw. Lageplan
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und letzte Nebenkostenabrechnung
- Nachweise über Modernisierungen, z. B. Heizung, Fenster oder Dach
Was kostet der Verkauf?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Maklerprovision seit Ende 2020 in der Regel je zur Hälfte zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Notar- und Grundbuchkosten für den Kaufvertrag sowie die Grunderwerbsteuer trägt üblicherweise der Käufer. Auf Verkäuferseite können Kosten für den Energieausweis, die Löschung einer Grundschuld und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank anfallen. Ob Steuern anfallen, hängt vor allem davon ab, wie lange Sie die Immobilie besitzen und ob Sie selbst darin gewohnt haben. Das klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
Mit Makler oder privat verkaufen?
Ein privater Verkauf kann funktionieren, wenn Sie Zeit, Marktkenntnis und Nerven für viele Anfragen und Besichtigungen haben. Die häufigsten Risiken sind ein zu niedrig oder zu hoch angesetzter Preis, unvollständige Unterlagen und Käufer, deren Finanzierung am Ende nicht steht.
Mit uns haben Sie einen festen Ansprechpartner, der den Markt in Würzburg und Umgebung kennt, unseriöse Anfragen herausfiltert und Ihre Interessen in der Verhandlung vertritt.
Würzburg, Ochsenfurt und Umgebung
Unser Sitz ist in Ochsenfurt. Wir verkaufen Immobilien im gesamten Stadtgebiet Würzburg, vom Frauenland und der Sanderau über Heidingsfeld, Lengfeld und Versbach bis zum Heuchelhof. Außerdem sind wir im Landkreis Würzburg unterwegs, etwa in Ochsenfurt, Eibelstadt, Randersacker, Höchberg, Veitshöchheim oder Giebelstadt, und im angrenzenden Landkreis Kitzingen.
„Im Zuge einer Nachfolgeregelung sollte das Haus verkauft werden, ohne es öffentlich zu inserieren. Wir haben einen passenden Käufer aus unserem Netzwerk gefunden; der Notartermin fand nach weniger als 30 Tagen statt.“
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Würzburg?
Das hängt von Preis, Lage und Zustand ab. Bei gut vorbereiteten Immobilien zu einem realistischen Preis vergehen vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin meist einige Wochen bis wenige Monate. Nach der Beurkundung dauert es in der Regel noch einige Wochen, bis der Kaufpreis gezahlt wird.
Kann ich mein Haus verkaufen, wenn der Kredit noch nicht abbezahlt ist?
Ja, das ist sehr häufig. Der Kredit wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst; der Notar sorgt dafür, dass die Bank ihr Geld erhält und die Grundschuld gelöscht wird. Fragen Sie Ihre Bank frühzeitig nach einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung.
Kann ich nach dem Verkauf noch im Haus wohnen bleiben?
Das ist möglich, etwa über ein vereinbartes späteres Auszugsdatum, eine Rückmiete oder ein Wohnrecht. Solche Lösungen verändern den Preis und den Käuferkreis. Wir besprechen mit Ihnen, welche Variante zu Ihrer Situation passt.
Was kostet mich die Werteinschätzung?
Die erste Werteinschätzung Ihrer Immobilie ist bei uns kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen möchten.
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