Mehrfamilienhaus oder vermietete Wohnung in Würzburg verkaufen
Sie vermieten eine Wohnung, haben ein Mehrfamilienhaus geerbt oder möchten sich nicht mehr um Mieter und Reparaturen kümmern? Wir verkaufen Ihre vermietete Immobilie fair für Sie und rücksichtsvoll gegenüber Ihren Mietern.
Eine vermietete Immobilie verkauft sich anders als ein leeres Haus. Die meisten Käufer sind Kapitalanleger, die vor allem auf Miete, Zustand und Nebenkosten schauen. Mit der richtigen Vorbereitung erzielen Sie einen fairen Preis, ohne dass Sie Ihren Mietern kündigen müssen.
Was passiert mit den Mietern?
Beim Verkauf bleibt der Mietvertrag bestehen: Der Käufer übernimmt ihn mit allen Rechten und Pflichten. Für Ihre Mieter ändert sich also zunächst nur, an wen sie die Miete überweisen.
Für Besichtigungen braucht es die Mitwirkung der Mieter. Wir stimmen Termine frühzeitig mit ihnen ab, bündeln sie und gehen respektvoll mit der Wohnung um. Das sorgt für ein gutes Klima, und das merken Käufer.
Wer vermietete Immobilien kauft
Für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser interessieren sich vor allem private Kapitalanleger aus der Region, Familien, die Vermögen aufbauen möchten, und vereinzelt Käufer, die später selbst einziehen wollen.
Weil Selbstnutzer eine vermietete Wohnung nicht sofort beziehen können, liegt der erzielbare Preis oft etwas unter dem einer leeren Wohnung. Wie groß der Unterschied ist, hängt von Miethöhe, Mietdauer und Zustand ab. Das rechnen wir vorab mit Ihnen durch.
Unterlagen, die Käufer erwarten
- Mietverträge und eine aktuelle Übersicht der Mieten
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Höhe der Rücklage
- Energieausweis, Grundbuchauszug und Grundrisse
- Übersicht über Reparaturen und Modernisierungen der letzten Jahre
So läuft der Verkauf ab
- 01
Bestandsaufnahme
Wir sehen uns Immobilie, Mietverträge und Unterlagen an und klären Ihre Ziele.
- 02
Realistischer Preis
Aus Miete, Zustand, Lage und Vergleichsverkäufen ermitteln wir einen fairen Angebotspreis.
- 03
Käufer finden
Wir sprechen passende Kapitalanleger öffentlich oder diskret an und koordinieren die Besichtigungen mit den Mietern.
- 04
Verhandlung und Notar
Wir prüfen die Finanzierung der Käufer, verhandeln für Sie und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Verkaufen oder behalten?
Nicht immer ist der Verkauf die beste Lösung. Manchmal lohnt es sich, eine Mieterhöhung oder eine anstehende Sanierung abzuwarten, eine Frist beim Finanzamt im Blick zu behalten oder ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufzuteilen. Wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die Entscheidung treffen Sie.
Muss ich meinen Mietern vor dem Verkauf kündigen?
Nein. Eine vermietete Wohnung kann ganz normal verkauft werden; der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Ein Verkauf ist kein Kündigungsgrund.
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich eine vermietete Wohnung verkaufe?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn bei Privatpersonen in der Regel steuerfrei. Bei kürzerer Haltedauer kann Steuer anfallen. Lassen Sie das vor dem Verkauf von Ihrem Steuerberater prüfen.
Haben meine Mieter ein Vorkaufsrecht?
Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben Mieter vor allem dann, wenn ihre Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Eigentum umgewandelt wurde. Wir prüfen das im Vorfeld; der Notar informiert die Mieter dann ordnungsgemäß.
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